Apartemen – Top 9 Wealth Creating Reasons to Invest

Alasan utama orang berinvestasi adalah untuk menyediakan bagi diri mereka sendiri dan keluarga mereka di masa depan ketika saatnya untuk pensiun dari karir yang panjang dan terhormat. Ketika masa depan tiba, mudah-mudahan kita memiliki cukup modal yang terkumpul bahwa kita aman secara finansial selama yang kita butuhkan. Namun, kehidupan bisa menghalangi. Kami tidak cukup berinvestasi, atau kami terlalu sibuk untuk membuat investasi sebagai prioritas dan memakainya secara otomatis dalam CD, dana pasar uang, atau kendaraan IRA. Kemudian ketika kita mendekati tanggal pensiun itu, kita mulai bertanya-tanya apakah kita akan hidup lebih lama dari uang kita. Kami menyadari bahwa perawatan medis terus menjadi lebih mahal setiap tahun. Kita bahkan dapat melihat bahwa pasar saham tidak memberikan hasil yang diharapkan yang diproyeksikan bertahun-tahun yang lalu.

Orang terkaya di AS berinvestasi di Real Estate. Banyak dari mereka yang meraup untung di Real Estate. Dengan pemikiran itu, mari kita tinjau 9 alasan utama bagaimana berinvestasi di Apartemen (properti Multi-Keluarga) dapat membantu Anda mencapai Gaya Hidup yang Anda inginkan, membantu Anda menciptakan kekayaan generasi dan menyediakan amal favorit Anda.

# 1 Arus Kas – Cek Kas!

Properti multifamily menghasilkan pendapatan yang cukup, setiap bulan, untuk menutupi biaya operasi (misalnya manajemen, utilitas dan pemeliharaan), peningkatan modal (misalnya mengganti peralatan), dan pembiayaan (hipotek). Sisanya masuk ke kantong investor.

# 2 Apresiasi yang Diberi Skor Turbo

Nilai-nilai multifamily didasarkan pada pendapatan bersih yang mereka hasilkan. Meningkatkan laba jaring properti setiap tahun secara signifikan meningkatkan nilai properti. Ini adalah kendaraan terbaik di banyak keluarga untuk mencapai pertumbuhan yang signifikan dalam investasi Anda. Bahkan dengan properti yang sebagian besar distabilkan, mengoptimalkan manajemen dapat menghasilkan keuntungan besar sambil menikmati arus kas dari hari pertama. Mari kita lihat contoh 200 unit properti. Dalam unit 200 kompleks dengan Cap Rate 8%, manajemen berhasil menaikkan sewa bulanan sebesar $ 25 per unit. Nilai properti akan naik sebesar $ 750K. Bagaimana ini bisa terjadi?

200 unit x $ 25 x 12 bulan / 8% Cap Rate

Apa yang kami dapatkan adalah $ 60.000 dalam peningkatan sewa (tunai) per tahun, tetapi ketika dibagi dengan nilai perkiraan (Cap Rate) sebesar 8%, nilai properti meningkat sebesar $ 750.000. Hal yang sama berlaku ketika biaya juga dikurangi melalui manajemen yang efektif. WOW! Anda tidak bisa melakukan itu di rumah keluarga tunggal.

Semakin tertekan properti, semakin dalam diskon pada nilai saat pembelian, tetapi juga semakin besar resikonya dan kemungkinan pengembalian signifikan.

# 3 Pengembalian Tinggi

Kombinasi Arus Kas dan Apresiasi dapat memberikan pengembalian mulai dari 2x hingga 10x dari hasil dari instrumen tabungan saat ini. Dengan rata-rata Pasar Uang, CD, dan Rekening Tabungan menghasilkan kurang dari 2% setiap tahun, mudah untuk melihat nilai investasi di Apartemen. Sementara pengembalian pasti akan bergantung pada properti, pengembalian tahunan dua digit adalah hal biasa.

# 4 Diversifikasi dan Stabilitas

Apartemen memberikan Investor cara yang lebih stabil untuk mencapai tujuan investasi mereka bila dibandingkan dengan pasar saham dan jenis real estat lainnya. Nilai-nilai apartemen berasal dari Pendapatan Operasi Bersih (NOI) yang dihasilkannya, bukan spekulasi. Kebanyakan orang percaya bahwa mereka sedang berinvestasi dengan hati-hati di pasar saham dan bahwa berinvestasi dalam dana saham sudah cukup untuk mendiversifikasi portofolio mereka. Sebuah portofolio yang terdiversifikasi sebenarnya harus mengandung real estat yang menghasilkan pendapatan. Disesuaikan dengan inflasi, dari 1/1/2000 hingga 12/31/2017, yang termasuk Resesi Besar 2008, seorang Investor di pasar saham memperoleh 75 sen untuk setiap $ 1 yang diinvestasikan. Sebagian besar keuntungan itu pada tahun 2017 saja. Namun, pengembalian rata-rata mereka hanya 4,74% dan Compounded Annual Growth Return (CAGR) mereka sebesar 3,15%. Ini lebih dari 18 tahun. Akan 4% setiap tahun mencapai tujuan atau persyaratan investasi Anda.

# 5 Perlindungan Inflasi

Salah satu mekanisme terbaik untuk menghindari dampak inflasi adalah memiliki aset nyata. Nilai dari aset-aset ini akan meningkat dengan inflasi, sehingga dilindungi oleh dampak inflasi. Kas riil, di sisi lain, akan menurunkan nilainya dari inflasi, karena setiap dolar akan dapat membeli lebih sedikit di masa depan daripada yang dapat dilakukan saat ini. Selain itu, periode inflasi juga memberi tekanan pada upah, memungkinkan kenaikan harga sewa. Pada saat Fed mencetak miliaran dolar dari udara tipis, memiliki properti multifamily adalah lindung nilai inflasi yang besar.

# 6 Manfaat Pajak

Properti apartemen mampu mengambil keuntungan dari depresiasi pada bangunan dan peralatan untuk membantu mengimbangi pendapatan. Ini pada dasarnya mengimbangi sebagian atau seluruh pajak penghasilan Anda dari arus kas properti. Tergantung pada situasi pajak pribadi Anda, manfaat ini akan semakin meningkatkan hasil investasi Anda.

# 7 Manajemen dan Metrik Profesional

Manajemen aset dan tim manajemen properti mengawasi properti untuk Private Equity Investors, menggunakan metrik penjualan, biaya, dan laba, menjadikan Apartemen sebagai investasi pendapatan 'pasif' yang sesungguhnya, dengan operasi penanganan profesional. Sebagian besar investasi keluarga tunggal membutuhkan lebih banyak keterlibatan dan fokus dari Investor.

# 8 Kekuatan Leverage

Investor Ekuitas Swasta menyediakan modal untuk pembayaran uang muka pada properti (biasanya antara 20% – 30% dari harga pembelian), sementara perusahaan akuisisi / manajemen aset menggunakan deposit itu sebagai leverage untuk mendapatkan pinjaman untuk menyelesaikan pembelian. Pinjaman ini juga biasanya non-recourse, yang berarti bahwa orang yang menandatangani pinjaman bank tidak secara pribadi menjamin pinjaman. Resikonya lahir dari properti dan NOI-nya. Investor menyadari semua keuntungan yang diberikan dalam artikel ini menggunakan kekuatan leverage.

# 9 Economies of Scale

Kompleks Multi-Keluarga memiliki skala ekonomi besar di pihak mereka.

  • Lowongan berdampak aliran kas kurang karena sejumlah besar unit

  • Pemasaran dan logistik lebih efisien

  • Perbaikan dan pemeliharaan lebih hemat biaya, 200 unit pada 1 properti lebih mudah dikelola daripada 200 rumah yang berbeda

  • Karyawan yang berdedikasi lebih mudah dikelola daripada kontraktor

  • Peningkatan dapat dilakukan dengan lebih sedikit dampak pada pendapatan

Mungkin keuntungan terbaik dari semuanya adalah ketenangan pikiran mengetahui tentang masa depan Anda. Mengetahui bahwa portofolio Anda kurang tunduk pada perubahan nilai yang liar dan bahwa modal yang Anda investasikan benar-benar terkait dengan aset batu bata dan mortir nyata yang nyata yang memberikan penghasilan. Berinvestasi di Apartemen dapat memberi Anda manfaat ini jika Anda bersedia.

Top 9 Tanda Bahwa Bayi Anda Mungkin Memiliki Autisme

Berikut adalah beberapa tanda yang dapat mengindikasikan anak Anda berada pada spektrum sedini enam bulan usia. Tanda dan gejala akan bervariasi, begitu pula tingkat keparahan gejala. Pastikan untuk memantau perkembangan anak Anda, dan konsultasikan dengan dokter Anda jika ada yang mengkhawatirkan Anda. Penting untuk dicatat bahwa autisme pada bayi dikenali oleh kurangnya perilaku normal, bukannya kehadiran perilaku aneh.

1. PENGEMBANGAN MOTOR DITAWARKAN

Keterlambatan perkembangan biasanya dicurigai pada beberapa bayi segera setelah lahir karena tonus otot yang tidak biasa dan masalah makan. Beberapa bayi mungkin tidak dapat merangkak dengan normal atau mungkin belajar berjalan sangat terlambat. Pada anak-anak lain, keterlambatan perkembangan dicurigai lebih lama ketika kesulitan perilaku dan belajar terungkap. Keterlambatan perkembangan dapat bermanifestasi dalam bentuk berikut:

• Seorang anak tampak sangat floppy

• Otot tampak sangat ketat, kaki dipegang kaku dengan sedikit atau tanpa gerakan

• Masalah mengangkat kepala mereka

• Ketidakmampuan untuk berguling selama 6 bulan

• Ketidakmampuan untuk duduk di lantai tanpa dukungan selama 8 bulan

• Gagal merangkak selama 12 bulan

• Gagal berjalan secara mandiri selama 18 bulan

2. PERILAKU REPETITIF

Apakah anak Anda duduk atau berdiri dalam posisi yang tidak lazim? Apakah anak Anda akan terlibat dalam perilaku berulang seperti mengencangkan tangan, lengan, atau kakinya? Apakah mereka menampilkan gerakan tubuh yang tidak biasa seperti memutar tangannya di pergelangan tangannya?

3. KURANGI GESTURING

Apakah anak Anda menunjuk benda atau orang untuk berkomunikasi? Apakah anak itu melambaikan tangan, menunjuk, atau meraih sesuatu? Ini adalah tonggak yang biasanya dicapai pada usia 9 atau 10 bulan.

4. PERHATIAN MENCARI KERAS

Apakah anak Anda mulai memeluk atau membuat suara untuk mendapatkan perhatian Anda? Apakah anak itu mencapai ke arah Anda untuk dijemput? Ketidak tertarik dalam mencari perhatian atau ikatan orang yang Anda cintai adalah tanda bayi Anda mungkin akhirnya memiliki masalah yang berkaitan dengan orang lain, yang dapat menjadi perjuangan bagi mereka yang berspektrum ketika mereka tumbuh dewasa.

5. KONTAK MATA MISKIN

Apakah anak Anda memiliki kontak mata yang terbatas dengan Anda dan orang yang Anda cintai lainnya? Apakah mereka mengikuti objek secara visual? Ketika bayi tumbuh indikator awal adalah bahwa mereka menghadapi kekurangan kontak mata, karena ini adalah bentuk komunikasi dan pemahaman.

6. UNRESPONSIVENESS TO NAME

Apakah bayi Anda tidak responsif terhadap namanya dari usia 6 hingga 12 bulan? Orangtua yang dapat menemukan ini pada anak mereka sering khawatir itu mungkin kehilangan pendengaran dan tidak menyadari itu bisa menjadi tanda autisme. Jika Anda menemukan perilaku semacam ini pada anak Anda, pastikan untuk memantau tanda-tanda dan berkonsultasi dengan dokter.

7. DELAY IN BABBLING & COOING

Apakah anak Anda membuat "obrolan bayi" dan mengoceh atau membujuk? Apakah mereka akan sering melakukannya? Bayi Anda biasanya harus mencapai tonggak ini dalam 12 bulan.

8. IMITASI LANGIT DARI KASUS SOSIAL

Beberapa imitasi yang jarang dari isyarat sosial dilakukan anak Anda memberikan meniru suara dan gerakan orang lain? Apakah mereka akan berbagi ungkapan bolak-balik? Rare mock of sounds, tawa, senyum, dan ekspresi wajah oleh 9 bulan lebih tua adalah indikator awal autisme.

9. KURANGNYA DARI SMILING

Apakah anak Anda tersenyum ke arah Anda ketika Anda memberi mereka senyuman hangat dan ceria? Apakah anak Anda tersenyum sendiri? Pada usia 6 bulan, anak Anda harus memberi Anda senyum lebar atau ekspresi senang.

Top 9 Minyak Esensial Saya Gunakan Untuk Kecemasan

Kegelisahan dalam berbagai tingkatan adalah sesuatu yang harus saya hadapi dalam sebagian besar hidup saya. Di hari ini dan usia ada lebih banyak faktor yang berkontribusi terhadap kecemasan, terutama untuk orang yang sangat sensitif. Teknologi menjadi penyumbang besar terhadap stres kehidupan modern.

Satu hal yang saya telah beralih ke minyak esensial. Saya menggunakan minyak DoTerra karena saya menemukan mereka memiliki kualitas tinggi, terutama karena saya menggunakan sebagian dari mereka secara internal. Saya telah mempelajari minyak Esensial dengan Dr Josh Axe dan mempercayai pengetahuannya tentang cara menggunakan minyak.

Menggunakan minyak esensial tidak boleh menggantikan perawatan medis dan psikiatri. Jadi tolong temui dokter Anda.

Saya menyebarkan minyak esensial (masukkan beberapa tetes air ke dalam diffuser dan mengirimkannya ke udara dalam kabut halus) dan menggunakannya pada kulit saya. Kulit saya tidak begitu sensitif sehingga saya bisa menggunakannya dengan rapi. Tetapi jika ragu lakukan uji tempel atau gunakan minyak kelapa yang difraksinasi sebagai minyak dasar dan tambahkan setetes untuk menguji kekuatannya.

Inilah kegunaan minyak saya:

Lavender

Minyak pilihan pertama saya untuk menenangkan dan menenangkan selalu Lavender terlebih dahulu. Terutama pada malam hari. Aku meletakkannya di telapak kakiku, dan di sekitar pelipis dan leherku. Saya akan menyebarkannya juga. Lavender sangat lembut sehingga bisa digunakan pada anak-anak. Saya juga menaruh beberapa di bantal saya.

Campuran damai

Minyak kedua yang saya gunakan adalah campuran Perdamaian. Ini terdiri dari akar Vetiver, Lavender, Ylang Ylang, Kemenyan, Clary Sage, Marjoram, Labdanum, Spearmint. Itu datang dalam roolerball dengan minyak kelapa fraksionasi sudah di dalamnya dan saya mengoleskannya di sekitar dada, leher dan pergelangan tangan.

Mawar

Doterra mawar hadir dalam botol rollerball, sehingga memiliki minyak kelapa yang difraksinasi di dalamnya. Rose adalah minyak yang sangat mahal yang melemahkannya di rollerball adalah cara yang terjangkau untuk memiliki akses ke sana. Saya tidak menyebarkan apa pun dalam botol rollerball.

Saldo Campuran

Setiap pagi dan sepanjang hari, saya menggunakan Balance di telapak kaki saya. Saya juga meletakkannya di leher saya. Ini adalah campuran grounding. Ini terdiri dari Spruce, Ho Wood, Kemenyan, Blue Tansy, Blue Chamomile.

Kemenyan

Aku menjatuhkan setetes kemenyan di bawah lidahku setiap hari. Ini dianggap sebagai Raja Minyak. Melintasi sawar darah otak. Ini bagus untuk menenangkan sarafmu. Kadang-kadang saya menyebarkannya juga.

Serenity / Lavender Peace Blend

Minyak ini memiliki bau yang menenangkan. Ini bagus untuk pijat. Saya menggunakan ini di leher saya atau hanya mencium botol. Anda juga bisa menjatuhkan beberapa tetes di telapak tangan Anda, gosok kedua tangan Anda bersama-sama dan cungkil di atas hidung Anda dan hirup. BTW, minyak terapis yang berbau tidak hanya bau yang indah, tetesan perjalanan sampai ke pusat emosi otak. Hidung adalah cara tercepat untuk mengakses bagian otak ini. Minyak ini terdiri dari Lavender, Marjoram, Roman Chamomile, Ylang Ylang, Cendana Hawaii, Vanilla Bean Absolute.

Clary Calm Blend

Saya menggunakan ini ketika saya merasa hormonal. Ini terdiri dari Clary Sage, Lavender, Bergamot, Roman Camomile, Cedarwood, Ylang Ylang, Geranium, Biji Adas, Benih Wortel, Palmarosa, Vitex Leaf / Berry.

Vetiver

Saya menggunakan ini di kamar mandi. Minyaknya yang sangat kental dan saya harus menjatuhkan pipet dan menuangkan sedikit.

Roman Chamomile

Saya tidak banyak menggunakan ini lagi, tetapi saya melakukannya. Saya biasa menuangkan botol 5 ml ke dalam botol rollerball dan bagian atasnya dengan Fractionated Coconut Oil dan gosokkan pada telapak kaki saya di malam hari sebelum tidur.

Beberapa minyak lain yang dapat Anda gunakan untuk kegelisahan, tetapi saya tidak karena saya cenderung menempel dengan yang saya gunakan paling sering adalah: Copaiba Oil, Ylang Ylang, Melissa, Juniper Berry, Bergamot, Past Tense.

Ada banyak lagi minyak yang bisa Anda gunakan, tetapi ini adalah minyak paling umum.