Formula Yang Tepat untuk Memprediksi Nomor Roulette – Cara Menangkan Di Roulette

[ad_1]

Bagaimana cara menang di roulette? Itu adalah pertanyaan pada setiap penjudi yang bertanya pada diri sendiri setidaknya sekali! Roulette telah menjadi semakin populer di kasino selama 15 tahun terakhir. Digunakan sebagai permainan di sela-sela pertandingan karena kesederhanaannya. Penjudi cenderung duduk di meja roulette ketika mereka perlu bersantai atau minum. Sekarang dengan kasino online melonjak dalam popularitas, rolet lebih populer dari sebelumnya.

Dengan kasino online, datanglah pembicaraan tentang rumus-rumus Roulette. Apakah kasino online menggunakan rumus yang tepat? Apakah ada cara untuk memecahkan formula? Ataukah angka-angkanya dipilih secara acak? Pertanyaan-pertanyaan ini telah ditanyakan oleh penjudi online berulang kali. Penjudi mencari internet untuk jawabannya setiap hari. Tetapi apakah ada Formula?

Ada banyak cara untuk meningkatkan peluang Anda untuk menang besar di meja roulette. Dan ada situs web di luar sana yang mengklaim bahwa (dengan harga kecil) mereka akan mengajari Anda cara menang di meja 97% dari waktu. Luar biasa, tetapi apakah itu mungkin? Dengan beberapa situs web yang menjual strategi mereka kepada lebih dari 1000 orang setiap minggu sepertinya itu benar-benar bekerja.

Tetapi ada beberapa cara Anda dapat meningkatkan peluang Anda tanpa membayar untuk strategi ini. Anda cenderung menang atau kalah di atas meja dengan garis-garis. Jadi, jika Anda memiliki beberapa kemenangan, naikkan taruhan Anda dan jika Anda memiliki beberapa kerugian, kurangi taruhan Anda. Jangan Menjadi Serakah; ingat itu semua keberuntungan, lebih baik Anda bertaruh dalam jumlah kecil. Juga hindari taruhan nomor tunggal. Peluang bola mendarat di nomor tunggal dibandingkan dengan membayar adalah yang terburuk di atas meja. Akhirnya mainkan roulette eropa sebagai ganti dari versi amerika karena meja amerika memiliki slot tambahan yang memberi anda peluang yang lebih buruk daripada jika anda memainkan meja eropa.

[ad_2]

Cara Memilih Suhu Warna yang Tepat untuk Lampu Kantor atau Kelas

[ad_1]

Karakteristik emisi cahaya dari sumber cahaya putih sering dinyatakan dengan "suhu warna" dan diukur dalam K (Kelvin). Jika Anda pernah terpapar fotografi dalam ruangan atau studio Anda akan tahu bahwa lampu 5000K akan membuat Anda dekat dengan cahaya alami.

Kantor dan lingkungan kelas sering memiliki kesamaan karena mereka adalah tempat di mana banyak membaca dan evaluasi barang-barang fisik diperlukan. Telah terbukti bahwa sumber cahaya lebih dekat ke siang hari memberikan kontras yang lebih tinggi pada bahan cetakan dan karena itu membuatnya lebih mudah untuk membaca lebih lama dengan lebih sedikit kelelahan.

Banyak organisasi secara acak memilih 4100K karena tabung fluorescent putih terang memiliki sekitar suhu warna, ini ada hubungannya dengan fosfor yang mengubah sinar UV dari tabung pelepasan gas menjadi cahaya tampak dan terjadi bahwa 4100K memproduksi fosfor adalah biaya terendah untuk menghasilkan untuk produsen tabung fluorescent, ini juga membantu GE dan lainnya untuk membuat spesifikasi yang menghasilkan semacam cahaya putih kotor dan berada di luar spektrum siang hari nyata.

Beberapa insinyur pencahayaan bahkan mengatakan bahwa cahaya matahari adalah pencahayaan yang dapat diterima tetapi jika cahaya dapat menghasilkan cahaya matahari tidak dapat diterima karena lebih dari 4100K – baik anak dapat mengatakan bahwa itu salah.

Namun ada alasan untuk standarisasi pada suhu warna dan itu adalah tampilan yang konsisten! Jika lebih dari satu perlengkapan berada di suatu daerah dan ada suhu warna yang berbeda dalam penggunaannya akan terlihat tidak konsisten baik melihat lampu dan pada daerah target yang diterangi.

Oleh karena itu, lebih tepat untuk menerapkan aturan bahwa jika Anda mengubah teknologi, Anda harus melakukan ini untuk seluruh area. Juga mencampur 4100K LED dan 4100K fluorescent tidak akan berfungsi dengan baik karena lampu LED akan tetap pada suhu warna itu untuk waktu yang lama sementara fluorescent akan mengubah suhu warna mereka secara signifikan dengan penggunaan.

LED fosfor umumnya berkinerja lebih baik pada 5000K dan paket LED 5000..5200K saat ini memiliki spektrum warna yang sangat seimbang sehingga membuatnya tampak hampir seperti siang hari, cahaya yang baik untuk hampir semua tugas.

Saran terbaik saya adalah menggunakan suhu warna berikut ini di aplikasinya masing-masing:

Kantor, Gudang, Kelas: 5000..5200K

Ruang Dewan: 5000..5200K

Ruang Konferensi: 5000..5200K

Bagian Makanan, Ikan, dan Barang dalam Kemasan: 2700 … 3500K

Bagian Makanan Daging Merah: 2700K

Toilet Umum: 5000,5200K

Kamar Mandi & Kamar Mandi Pribadi: 3500K

Pakaian Ritel: 3500K

Ban Ritel: 5000..5200K

Sepatu Ritel: 5000..5200K

Cold Storage: 5000,5200K

Manufaktur: 5000K..5200K

Suhu warna adalah salah satu preferensi dan tidak ada yang harus diundangkan. Ada beberapa fakta manusia tentang bagaimana mata memandang objek yang diterangi, kita manusia memiliki keseimbangan putih otomatis dan jika terkena cukup lama hingga suhu warna tertentu, kertas merah, islami atau hijau-ish putih akan terlihat putih untuk kita. Jadi daripada menjadi terpaku bahwa satu suhu warna lebih baik daripada yang lain, pastikan Anda tidak mencampurnya di area yang sama.

Tentu saja, jika Anda memiliki organisasi yang lebih besar, panduan yang lebih ketat mungkin diperlukan. Jika Anda melakukan retrofit atau membangun lingkungan kantor atau ruang kelas baru, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk membuat perlengkapan perlengkapan LED baru Anda 5000K +/- 5% tetapi tentukan toleransi deviasi dekat +/- 2% dalam suatu area.

[ad_2]

Pencahayaan yang Tepat untuk Toko Perhiasan

[ad_1]

Pencahayaan toko yang tepat dapat menarik lebih banyak pelanggan ke perusahaan mana pun, membantu menjual lebih banyak produk, dan memperkuat citra toko. Banyak desainer berpendapat bahwa elemen terpenting dari desain toko adalah pencahayaannya. Sayangnya, pencahayaan sering menjadi komponen desain toko yang paling terabaikan.

Ketika memilih pencahayaan untuk setiap etalase toko atau etalase, berikut adalah beberapa ide yang perlu diingat.

Ketinggian langit-langit: Ketinggian langit-langit sebuah toko adalah salah satu faktor paling penting yang masuk ke dalam rencana untuk menyalakan toko perhiasan sedemikian rupa sehingga barang dagangannya terlihat spektakuler. Ketika sumber cahaya bergerak lebih jauh dari barang dagangan, kekuatan dan intensitas cahaya berkurang. Toko dengan langit-langit yang lebih tinggi (lebih dari 9 ') menghadapi beberapa tantangan dengan pencahayaan. Toko dengan langit-langit yang lebih tinggi baik harus menggunakan lebih banyak lampu yang berjarak lebih dekat bersama untuk menerangi sebuah karya atau membawa sumber cahaya lebih dekat dengan menjatuhkan trek atau menggunakan liontin.

Warna: Warna cahaya diukur dalam Kelvin (suhu). Semakin tinggi suhu (Kelvin) membaca semakin dingin warna cahaya dan semakin rendah suhu semakin hangat warnanya. Misalnya cahaya yang 3000K akan menjadi warna yang lebih hangat dan cahaya yang 4000K akan menjadi cahaya yang lebih dingin. Ketika suhu cahaya terlalu tinggi (lebih dari 4200K) warna cahaya mulai mengambil kualitas biru. Lampu yang ada di 5500K ke 6500K akan terlihat "biru" untuk mata.

Umbi Hidup / Kualitas: Berapa lama bohlam diharapkan bertahan berdasarkan "umur pengenal" nya. Umbi yang lebih baik memiliki nilai kehidupan lebih dari 10.000 jam. Kualitas bola lampu juga dapat diukur dengan CRI (Color Rendition Index). Semakin tinggi CRI dari bohlam, semakin baik kualitas cahaya yang akan diproyeksikan. Nomor CRI di atas 80 menandakan kualitas cahaya yang sangat tinggi. Nomor CRI di atas 90 menandakan kualitas cahaya yang patut diteladani.

Kekuatan Cahaya: Kekuatan bohlam diukur dalam lumen. Jumlah cahaya yang dihasilkan diukur dalam Lux atau, lebih umum, dalam foot-candles ("fc"). Semakin tinggi lumen, semakin tinggi jumlah lilin kaki yang akan dihasilkan oleh bola lampu.

Sumber Cahaya Berbeda: Ada tiga sumber utama cahaya yang digunakan di toko Perhiasan. Mereka adalah (1) Keramik Metal Halide (2) Halogen (3) Fluorescent. Teknologi LED semakin banyak digunakan tetapi masih jauh di belakang tiga utama. Sumber pencahayaan terbaik untuk perhiasan masih Keramik Metal Halide. Ini karena kualitasnya. Mereka hemat energi, kuat (lumens lebih dari 6000), datang dalam warna-warna hangat dan sejuk (3000K hingga 4200K) memiliki CRI yang sangat baik (lebih dari 80 dan dalam banyak kasus lebih dari 90 CRI) dan dapat menyediakan foot-candle yang dapat melebihi 400. Halogen panas, memiliki CRI yang lebih rendah, tidak mempertahankan warna mereka selama umur bohlam dan sekitar seperempat hingga sepertiga dari kekuatan logam halida keramik. Fluorescent adalah energi yang efisien tetapi tidak memproyeksikan daya yang cukup untuk menjadi berguna di toko perhiasan ketika datang untuk menerangi barang dagangan.

LED adalah "buzz" tetapi mereka memiliki keterbatasan dan masalah. Teknologi LED terus berubah. Perlengkapan LED yang Anda beli hari ini (seperti dalam kasus komputer pribadi) akan menjadi usang dalam waktu satu tahun. Menjaga warna LED yang konsisten dari waktu ke waktu bisa menjadi masalah karena perubahan dalam teknologi LED. LED dapat membuat perhiasan terlihat bagus di dalam etalase tetapi tidak cukup kuat untuk ditempatkan di atas kasus di mana penjualan sebenarnya dibuat. Karena keterbatasan ini, sumber cahaya yang berbeda diperlukan di atas etalase seperti halida logam keramik atau halogen. Di sinilah masalah terjadi. Apa yang terjadi adalah bahwa ada dua sumber cahaya berbeda yang masing-masing membuat perhiasan terlihat berbeda. Sebagai contoh … pelanggan melihat sepotong perhiasan di dalam lemari pajangan yang diterangi oleh strip LED. Mereka meminta agar penjual mengeluarkannya agar mereka melihatnya. Ini diambil dan sekarang di atas kaca yang diterangi oleh sumber cahaya YANG BERBEDA yang membuat benda itu terlihat berbeda. Pelanggan mulai bertanya-tanya apakah pencahayaan di dalam kotak itu ada untuk "mengelabui" mereka agar berpikir bahwa perhiasan itu tampak bagus. Ketika penjualan diselesaikan pada "kaca" memiliki sumber cahaya yang membuat perhiasan terlihat sama di dalam kasus seperti halnya di atas casing sangat penting untuk menutup penjualan.

TIPS:

(1) Kebanyakan desainer yang memahami cara yang tepat untuk menyalakan toko perhiasan akan mengatakan kepada Anda bahwa Anda menyalakan "untuk berlian" dan sisa barang dagangan Anda akan bertahan baik-baik saja DAN bahwa jika Anda menyalakan emas, berlian Anda akan mati. Berlian membutuhkan cahaya putih terang yang memberikan kekuatan yang cukup untuk membuatnya berkilau. Berlian harus ditampilkan di bawah lampu yang berada di kisaran 4000-4200K. Ini memberikan warna putih yang indah yang berhenti kekurangan warna biru. Emas dan batu berwarna hangat terlihat paling baik di bawah lampu berwarna yang lebih hangat, 3000K hingga 3500K. Namun, jika sebuah toko akan menggunakan satu warna cahaya di seluruh pajangannya, maka pepatah "pencahayaan untuk berlian" adalah cara untuk melanjutkan.

(2) Pastikan pencahayaan cukup kuat untuk menghasilkan minimum 200fc. Memiliki cahaya yang kurang dari 200fc secara universal disepakati menjadi lebih rendah dari jumlah minimum cahaya untuk menerangi perhiasan, terutama berlian. Pembacaan antara 200 dan 400fc adalah jumlah optimal kekuatan cahaya di atas pajangan tergantung pada preferensi pribadi pemilik toko untuk jumlah cahaya yang mereka pikir terlihat terbaik.

(3) Memiliki pencahayaan ambient atau umum lebih hangat dan kurang kuat daripada pencahayaan di atas showcases. Mata manusia tertarik pada cahaya yang lebih terang. Jika pencahayaan umum di toko adalah warna dan kekuatan yang sama dengan yang ada di atas pajangan maka tidak akan ada apa pun yang dapat menarik pelanggan ke tempat pajangan dan toko akan memiliki nuansa dingin yang tidak mengundang. Dengan memiliki pencahayaan umum (ambient) yang kurang kuat (sekitar 75fc) dan warna yang lebih hangat (antara 2500 dan 300K) pencahayaan di atas barang dagangan akan menonjol dan menarik pelanggan ke dalam kasus.

(4) Ketika menyalakan tampilan jendela yang memiliki sinar matahari alami yang bersinar ke dalamnya, gunakan dua kali jumlah cahaya yang biasanya digunakan di atas pajangan untuk melawan kekuatan matahari.

Ketika meningkatkan pencahayaan, tren umumnya merupakan perubahan dari teknologi Halogen. Pelanggan yang menggunakan Halogen dan yang beralih ke metal halida keramik akan segera melihat perbedaan dalam kualitas dan kekuatan cahaya, penurunan panas dan perubahan luar biasa yang membuat barang dagangan mereka.

Hal yang perlu dipertimbangkan ketika memilih jenis pencahayaan:

Jalur: Ini memberikan keserbagunaan karena perlengkapan dapat dipindahkan dan diposisikan ulang dengan mudah. Jika barang dagangan dipindahkan dari satu kasus ke kasus lain atau pajangan dipindahkan, pencahayaan lintasan memberikan pilihan paling banyak kepada pemilik toko.

Tersembunyi: Ini memberikan tampilan yang ramping. Keterbatasannya adalah pemilik toko akan terbatas dalam kemampuan mereka untuk menambah atau mengurangi cahaya serta keterbatasan dengan memindahkan barang dagangan dan menampilkan sekitar di dalam toko. Setelah cahaya tersembunyi dipasang biaya untuk menambah atau mengambil pencahayaan menjadi biaya besar sebagai listrik diperlukan untuk menghapus / memindahkan pencahayaan serta masalah yang terlibat dengan memperbaiki lubang di langit-langit di mana perlengkapan yang tersembunyi dipasang.

Liontin: Liontin adalah cara yang bagus untuk membawa sumber cahaya lebih dekat ke pajangan di mana langit-langit tinggi dan pemilik toko tidak ingin menghabiskan uang yang dibutuhkan untuk menambahkan lampu tambahan untuk mengimbangi langit-langit yang tinggi.

Inside of Showcase Lighting: Memiliki pencahayaan di dalam showcase benar-benar dapat menambahkan kilau dan glitter ke perhiasan Anda. Pencahayaan terbaik untuk di dalam sebuah case adalah LED. Namun berhati-hatilah saat memilih LED untuk memastikan bahwa warna lampu tidak biru (5500K = rentang warna). Memiliki satu warna menyinari barang dagangan Anda di dalam casing dan warna yang berbeda menyinari barang dagangan Anda di atas casing memiliki potensi nyata untuk kehilangan penjualan. Toko tidak ingin pelanggan mereka tertarik pada bagaimana perhiasan dan berlian terlihat di dalam hanya agar terlihat berbeda di atas kaca di mana penjualan sebenarnya ditutup. Pelanggan akan berpikir bahwa toko mencoba mengelabui mereka melalui penggunaan pencahayaan mewah.

[ad_2]

Bangun Pohon Kucing Anda Sendiri – Bagaimana Memilih Karpet yang Tepat Untuk Pohon Kucing Anda

[ad_1]

Jika Anda memiliki firasat untuk membangun pohon kucing Anda sendiri tetapi belum pernah melakukannya sebelumnya, maka Anda mungkin memiliki banyak pertanyaan. Banyak dari pertanyaan-pertanyaan itu mungkin berpusat pada jenis bahan apa yang harus Anda gunakan.

Artikel ini akan memberi Anda kiat untuk memilih dan membeli jenis karpet yang tepat untuk digunakan untuk menutupi alas, pos, dan rak dari pohon kucing Anda.

Di mana Untuk Dapatkan Karpet

Salah satu cara terbaik untuk mendapatkan karpet adalah membelinya langsung dari gulungan. Semua outlet karpet dan sebagian besar toko peralatan bangunan akan memungkinkan Anda membeli karpet dengan cara ini. Namun, Anda mungkin terbatas untuk membelinya hanya dengan kenaikan kaki tertentu (seringkali 12 ').

Jika membeli dari gulungan akan meninggalkan Anda dengan terlalu banyak kelebihan, Anda dapat mencoba untuk membeli sisa. Kebanyakan gerai karpet memiliki sisa-sisa karpet yang mereka jual dengan harga diskon.

Ini sering baru dan hanya potongan sisa dari instalasi baru di rumah, apartemen, gedung perkantoran, dll. Menghabiskan sedikit waktu ekstra belanja di sekitar dapat membantu Anda mendapatkan penawaran karpet yang menakjubkan.

Karpet jenis apa yang terbaik?

Ketika Anda membangun pohon kucing Anda sendiri dan siap untuk menutupinya dengan karpet, Anda akan memiliki beberapa pertimbangan untuk diatasi. Pertama, warna apa yang Anda inginkan? Ini benar-benar pilihan pribadi jadi saya akan meninggalkan itu antara Anda dan kucing Anda.

Kedua, Anda harus memutuskan tumpukan, tekstur, dan berat yang ingin Anda gunakan. Jika Anda tidak terbiasa dengan istilah karpet, tumpukan hanya mengacu pada panjang serat karpet dan berat mengacu pada ketebalan karpet. Dalam hal tekstur, sebaiknya pergi dengan karpet non-loop. Ini akan mencegah kucing Anda terluka karena memastikan cakarnya tidak tersangkut.

Jika Anda ingin membuat pohon kucing dengan daya tarik mata yang paling dan paling tidak frustrasi selama proses konstruksi, kemudian tempelkan ke tumpukan sedang (3/8 "hingga 1/2" serat panjang) dan karpet dengan berat sedang.

Jika serat karpet terlalu panjang atau karpet terlalu tebal, karpet akan sulit ditekuk dan diapit di sekitar tepi dan sudut rak. Jika terlalu pendek atau tipis, maka bagian belakangnya akan terlihat ketika dilipat ke tepi dan di sudut-sudut.

Berapa Banyak Karpet Yang Dibutuhkan?

Tentunya, ketika Anda membangun pohon kucing Anda sendiri, jumlah karpet yang dibutuhkan akan tergantung pada seberapa boros desain Anda. Dalam kebanyakan kasus, Anda dapat membuat pohon kucing berukuran rata-rata yang bagus dengan luas sekitar 50 kaki persegi.

[ad_2]

Apa Stand TV Modern yang Tepat untuk Saya?

[ad_1]

Banyak yang memilih tempat TV yang tepat untuk rumah Anda dan kadang-kadang bisa menjadi luar biasa. Pertanyaan yang sering ditanyakan adalah:

Ukuran apa yang harus saya dapatkan?

Apakah akan cukup kuat untuk memegang TV saya?

Apakah ini akan memiliki penyimpanan yang cukup untuk semua DVD saya dan semua yang saya rencanakan untuk diletakkan di sana?

Haruskah saya memasang TV saya sebagai gantinya?

Ketika mencari untuk membeli stan TV Anda harus mengambil semua pertanyaan yang Anda miliki dan menghancurkannya satu per satu dan pada akhirnya Anda akan memiliki stan TV yang tepat yang Anda cari. Sekarang kemungkinan Anda sudah membeli TV seperti yang saya lakukan dan sekarang Anda perlu tempat untuk meletakkannya.

Jadi pertanyaan pertama kemungkinan besar adalah "Seberapa besar TV yang harus saya dapatkan?" Setiap televisi dilengkapi dengan spesifikasi pada kotak yang memberi tahu Anda dimensi TV dan berapa beratnya. Jika Anda sudah membuangnya, Anda bisa mencarinya di internet. Setelah Anda memiliki dimensi dan berat dari yang Anda miliki untuk memastikan bahwa dudukan TV Anda cukup dalam agar sesuai dengan keseluruhan dudukan dan bahwa dudukan itu sendiri dapat menampung berat tersebut. Bayangkan membeli dudukan TV dan hampir setengah pangkal TV tergantung, yang dibutuhkan hanya satu tonjolan kecil dan kemudian jatuh ke lantai. Semua TV berdiri baik online atau di toko akan memiliki spesifikasi yang memberi tahu Anda seberapa besar mereka dan berapa banyak berat yang dapat mereka pegang jadi pastikan untuk memeriksanya.

Ketika datang ke rak dan penyimpanan Anda akan melihat banyak pilihan yang berbeda seperti rak terbuka, lemari, dan laci. Ini lebih merupakan pilihan pribadi pada apa yang Anda rencanakan untuk disimpan di stan TV. Jika Anda tidak perlu banyak barang untuk ditempatkan di sana daripada yang saya sarankan satu dengan lemari atau laci dengan cara ini ruang tidak akan begitu kosong mencari. Open shelving storage adalah tampilan yang lebih modern dan lebih baru yang menurut saya terlihat sangat ramping dan menawan selama Anda tidak membiarkannya kosong. Hal ini memungkinkan Anda untuk menjadi kreatif dan menyebarkan peralatan audio / video, konsol game, DVD, dan bahkan dapat menambahkan beberapa potongan dekoratif untuk menyatukan semuanya.

Stand TV pada umumnya merupakan titik fokus dari seluruh ruangan dan Anda harus berusaha membuatnya cocok dengan yang lainnya di ruangan itu. Jika Anda memiliki semua furnitur cokelat daripada Anda tidak ingin membeli TV hijau berdiri, kan? Yah, setidaknya aku tidak akan. Anda ingin memastikan itu cocok dengan perabotan lain di ruangan sehingga tidak menonjol seperti jempol yang sakit. Bersamaan dengan itu Anda ingin memutuskan apakah stan akan diam dan tinggal di satu tempat tertentu atau Anda ingin memindahkannya ke berbagai area ruangan. Jika Anda berencana untuk memindah-mindahkannya daripada saya sarankan mencari orang-orang yang memiliki roda di bagian bawah untuk membuat hidup Anda jauh lebih mudah.

Ketika datang ke dinding memasang TV beberapa orang berpikir bahwa karena dindingnya dipasang maka apa yang Anda butuhkan untuk berdiri TV untuk benar? Salah. Jika TV Anda terpasang di dinding dan Anda tidak memiliki apa-apa di bawahnya, itu hanya menjadi ruang mati dan bukan dinding yang sangat menarik untuk dilihat. Bayangkan Anda memiliki ruang besar yang bagus dan Anda melihat ke dinding dan hanya ada televisi yang tergantung di sana dan tidak ada yang lain, akan terlihat agak aneh, bukankah begitu? Anda harus tetap menginginkan TV berdiri di bawah TV untuk membuat semuanya jauh lebih menarik dan mengikat seluruh ruangan bersama-sama. Bahkan sekarang bahwa TV Anda tidak bertumpu pada stand itu sendiri, Anda sekarang memiliki rak paling atas untuk menempatkan lebih banyak dari apa yang Anda inginkan.

[ad_2]

Cook County's Kelas 9 Dapat Berarti Pajak Properti Lebih Rendah, Tapi Apakah Itu Tepat Untuk Anda?

[ad_1]

Bangunan apartemen dengan lebih dari enam unit di Cook County umumnya ditetapkan sebagai properti Kelas 3, dan mereka dinilai pada 26% dari nilai pasar (seperti yang diperkirakan oleh Penilai Cook County).

Tetapi properti Kelas 9 dinilai pada tingkat penilaian 16% lebih rendah untuk jangka waktu sepuluh tahun. Dan itu berarti pajak properti yang secara signifikan lebih rendah untuk pemilik bangunan yang ditentukan Kelas 9.

Misalnya, tujuh unit senilai $ 300.000 (dengan ukuran Asesor) biasanya akan memiliki tagihan pajak tahunan di suatu tempat di sekitar $ 12.500. Di bawah Kelas 9, sebuah bangunan dengan nilai serupa akan berhutang sekitar $ 7.700 dalam pajak properti – penghematan tahunan sebesar 38%.

Kedengarannya seperti no-brainer, kan?

Tidak terlalu cepat. Sama seperti program insentif pemerintah lainnya, ada ikatan yang melekat pada kualifikasi. Baca terus …

Bersiaplah untuk Rehabilitasi

Pertama, Kelas 9 hanya untuk konstruksi baru atau properti yang lebih tua akan menjalani rehabilitasi besar. Biaya rehabilitasi harus berjumlah setidaknya $ 6,00 per kaki persegi pada tahun 2005 (naik menjadi $ 7,00 / sf pada tahun 2006 dan $ 8,00 / sf pada tahun 2007). Jadi, untuk bangunan apartemen seluas 10.000 kaki persegi, Anda harus menghabiskan setidaknya $ 60.000 untuk memenuhi syarat. Dan Anda harus mendaftar sebelum memulai pekerjaan.

Kabar baiknya adalah bahwa sebagian besar proyek membuat bangunan memenuhi syarat, termasuk listrik, pipa ledeng, atap, dan jendela.

Bersiap untuk Dokumen

Pertama dan terpenting, Kelas 9 adalah insentif perumahan yang terjangkau, yang dirancang untuk mendorong pemilik bangunan untuk menjaga harga sewa tetap terjangkau bagi manula, penyewa berpenghasilan rendah, dan keluarga pekerja. Tergantung pada siapa yang biasanya Anda sewa, Anda mungkin sudah memiliki demografi penyewa yang diperlukan untuk memenuhi persyaratan Kelas 9. Tapi, di bawah program ini, Anda harus menunjuk 35% unit sebagai unit Kelas 9 …

… Dan mendokumentasikan pendapatan penyewa untuk unit-unit itu, menunjukkan bahwa rumah tangga menghasilkan tidak lebih dari 80% dari pendapatan median daerah itu.

Sewa maksimum untuk setiap jenis unit ditetapkan oleh county, dan pada tahun 2005 adalah:

Studio / Efisiensi $ 745

1 BR $ 804

2 BR $ 965

3BR $ 1,116

4BR $ 1,251

Bersiaplah untuk Komitmen

Anda tidak hanya harus berkomitmen untuk mendokumentasikan pendapatan penyewa setiap tahun, penting untuk mengetahui bahwa penunjukan Kelas 9 berjalan dengan gedung selama sepuluh tahun. Jadi, jika Anda berencana untuk menjual kapan saja dalam jangka waktu tersebut, berikan beberapa pemikiran apakah pembatasan perumahan yang terjangkau akan menarik bagi investor yang melihat properti dan area Anda.

Jika seorang investor kemudian membeli properti Anda dan perlu menyingkirkan Kelas 9, ia akan diminta untuk membayar semua penghematan pajak dari tiga tahun sebelumnya. Kemungkinannya adalah, dia akan tahu tentang persyaratan ini pada saat penjualan dan mencari diskon harga untuk menutupi penalti itu.

Kelas 9 adalah alat pengurangan biaya yang sangat baik untuk pemilik multinasional di seluruh kota, pastikan saja itu sesuai dengan tujuan investasi Anda hari ini dan besok.

[ad_2]