Cook County's Kelas 9 Dapat Berarti Pajak Properti Lebih Rendah, Tapi Apakah Itu Tepat Untuk Anda?

Bangunan apartemen dengan lebih dari enam unit di Cook County umumnya ditetapkan sebagai properti Kelas 3, dan mereka dinilai pada 26% dari nilai pasar (seperti yang diperkirakan oleh Penilai Cook County).

Tetapi properti Kelas 9 dinilai pada tingkat penilaian 16% lebih rendah untuk jangka waktu sepuluh tahun. Dan itu berarti pajak properti yang secara signifikan lebih rendah untuk pemilik bangunan yang ditentukan Kelas 9.

Misalnya, tujuh unit senilai $ 300.000 (dengan ukuran Asesor) biasanya akan memiliki tagihan pajak tahunan di suatu tempat di sekitar $ 12.500. Di bawah Kelas 9, sebuah bangunan dengan nilai serupa akan berhutang sekitar $ 7.700 dalam pajak properti – penghematan tahunan sebesar 38%.

Kedengarannya seperti no-brainer, kan?

Tidak terlalu cepat. Sama seperti program insentif pemerintah lainnya, ada ikatan yang melekat pada kualifikasi. Baca terus …

Bersiaplah untuk Rehabilitasi

Pertama, Kelas 9 hanya untuk konstruksi baru atau properti yang lebih tua akan menjalani rehabilitasi besar. Biaya rehabilitasi harus berjumlah setidaknya $ 6,00 per kaki persegi pada tahun 2005 (naik menjadi $ 7,00 / sf pada tahun 2006 dan $ 8,00 / sf pada tahun 2007). Jadi, untuk bangunan apartemen seluas 10.000 kaki persegi, Anda harus menghabiskan setidaknya $ 60.000 untuk memenuhi syarat. Dan Anda harus mendaftar sebelum memulai pekerjaan.

Kabar baiknya adalah bahwa sebagian besar proyek membuat bangunan memenuhi syarat, termasuk listrik, pipa ledeng, atap, dan jendela.

Bersiap untuk Dokumen

Pertama dan terpenting, Kelas 9 adalah insentif perumahan yang terjangkau, yang dirancang untuk mendorong pemilik bangunan untuk menjaga harga sewa tetap terjangkau bagi manula, penyewa berpenghasilan rendah, dan keluarga pekerja. Tergantung pada siapa yang biasanya Anda sewa, Anda mungkin sudah memiliki demografi penyewa yang diperlukan untuk memenuhi persyaratan Kelas 9. Tapi, di bawah program ini, Anda harus menunjuk 35% unit sebagai unit Kelas 9 …

… Dan mendokumentasikan pendapatan penyewa untuk unit-unit itu, menunjukkan bahwa rumah tangga menghasilkan tidak lebih dari 80% dari pendapatan median daerah itu.

Sewa maksimum untuk setiap jenis unit ditetapkan oleh county, dan pada tahun 2005 adalah:

Studio / Efisiensi $ 745

1 BR $ 804

2 BR $ 965

3BR $ 1,116

4BR $ 1,251

Bersiaplah untuk Komitmen

Anda tidak hanya harus berkomitmen untuk mendokumentasikan pendapatan penyewa setiap tahun, penting untuk mengetahui bahwa penunjukan Kelas 9 berjalan dengan gedung selama sepuluh tahun. Jadi, jika Anda berencana untuk menjual kapan saja dalam jangka waktu tersebut, berikan beberapa pemikiran apakah pembatasan perumahan yang terjangkau akan menarik bagi investor yang melihat properti dan area Anda.

Jika seorang investor kemudian membeli properti Anda dan perlu menyingkirkan Kelas 9, ia akan diminta untuk membayar semua penghematan pajak dari tiga tahun sebelumnya. Kemungkinannya adalah, dia akan tahu tentang persyaratan ini pada saat penjualan dan mencari diskon harga untuk menutupi penalti itu.

Kelas 9 adalah alat pengurangan biaya yang sangat baik untuk pemilik multinasional di seluruh kota, pastikan saja itu sesuai dengan tujuan investasi Anda hari ini dan besok.