Apartemen – Top 9 Wealth Creating Reasons to Invest

Alasan utama orang berinvestasi adalah untuk menyediakan bagi diri mereka sendiri dan keluarga mereka di masa depan ketika saatnya untuk pensiun dari karir yang panjang dan terhormat. Ketika masa depan tiba, mudah-mudahan kita memiliki cukup modal yang terkumpul bahwa kita aman secara finansial selama yang kita butuhkan. Namun, kehidupan bisa menghalangi. Kami tidak cukup berinvestasi, atau kami terlalu sibuk untuk membuat investasi sebagai prioritas dan memakainya secara otomatis dalam CD, dana pasar uang, atau kendaraan IRA. Kemudian ketika kita mendekati tanggal pensiun itu, kita mulai bertanya-tanya apakah kita akan hidup lebih lama dari uang kita. Kami menyadari bahwa perawatan medis terus menjadi lebih mahal setiap tahun. Kita bahkan dapat melihat bahwa pasar saham tidak memberikan hasil yang diharapkan yang diproyeksikan bertahun-tahun yang lalu.

Orang terkaya di AS berinvestasi di Real Estate. Banyak dari mereka yang meraup untung di Real Estate. Dengan pemikiran itu, mari kita tinjau 9 alasan utama bagaimana berinvestasi di Apartemen (properti Multi-Keluarga) dapat membantu Anda mencapai Gaya Hidup yang Anda inginkan, membantu Anda menciptakan kekayaan generasi dan menyediakan amal favorit Anda.

# 1 Arus Kas – Cek Kas!

Properti multifamily menghasilkan pendapatan yang cukup, setiap bulan, untuk menutupi biaya operasi (misalnya manajemen, utilitas dan pemeliharaan), peningkatan modal (misalnya mengganti peralatan), dan pembiayaan (hipotek). Sisanya masuk ke kantong investor.

# 2 Apresiasi yang Diberi Skor Turbo

Nilai-nilai multifamily didasarkan pada pendapatan bersih yang mereka hasilkan. Meningkatkan laba jaring properti setiap tahun secara signifikan meningkatkan nilai properti. Ini adalah kendaraan terbaik di banyak keluarga untuk mencapai pertumbuhan yang signifikan dalam investasi Anda. Bahkan dengan properti yang sebagian besar distabilkan, mengoptimalkan manajemen dapat menghasilkan keuntungan besar sambil menikmati arus kas dari hari pertama. Mari kita lihat contoh 200 unit properti. Dalam unit 200 kompleks dengan Cap Rate 8%, manajemen berhasil menaikkan sewa bulanan sebesar $ 25 per unit. Nilai properti akan naik sebesar $ 750K. Bagaimana ini bisa terjadi?

200 unit x $ 25 x 12 bulan / 8% Cap Rate

Apa yang kami dapatkan adalah $ 60.000 dalam peningkatan sewa (tunai) per tahun, tetapi ketika dibagi dengan nilai perkiraan (Cap Rate) sebesar 8%, nilai properti meningkat sebesar $ 750.000. Hal yang sama berlaku ketika biaya juga dikurangi melalui manajemen yang efektif. WOW! Anda tidak bisa melakukan itu di rumah keluarga tunggal.

Semakin tertekan properti, semakin dalam diskon pada nilai saat pembelian, tetapi juga semakin besar resikonya dan kemungkinan pengembalian signifikan.

# 3 Pengembalian Tinggi

Kombinasi Arus Kas dan Apresiasi dapat memberikan pengembalian mulai dari 2x hingga 10x dari hasil dari instrumen tabungan saat ini. Dengan rata-rata Pasar Uang, CD, dan Rekening Tabungan menghasilkan kurang dari 2% setiap tahun, mudah untuk melihat nilai investasi di Apartemen. Sementara pengembalian pasti akan bergantung pada properti, pengembalian tahunan dua digit adalah hal biasa.

# 4 Diversifikasi dan Stabilitas

Apartemen memberikan Investor cara yang lebih stabil untuk mencapai tujuan investasi mereka bila dibandingkan dengan pasar saham dan jenis real estat lainnya. Nilai-nilai apartemen berasal dari Pendapatan Operasi Bersih (NOI) yang dihasilkannya, bukan spekulasi. Kebanyakan orang percaya bahwa mereka sedang berinvestasi dengan hati-hati di pasar saham dan bahwa berinvestasi dalam dana saham sudah cukup untuk mendiversifikasi portofolio mereka. Sebuah portofolio yang terdiversifikasi sebenarnya harus mengandung real estat yang menghasilkan pendapatan. Disesuaikan dengan inflasi, dari 1/1/2000 hingga 12/31/2017, yang termasuk Resesi Besar 2008, seorang Investor di pasar saham memperoleh 75 sen untuk setiap $ 1 yang diinvestasikan. Sebagian besar keuntungan itu pada tahun 2017 saja. Namun, pengembalian rata-rata mereka hanya 4,74% dan Compounded Annual Growth Return (CAGR) mereka sebesar 3,15%. Ini lebih dari 18 tahun. Akan 4% setiap tahun mencapai tujuan atau persyaratan investasi Anda.

# 5 Perlindungan Inflasi

Salah satu mekanisme terbaik untuk menghindari dampak inflasi adalah memiliki aset nyata. Nilai dari aset-aset ini akan meningkat dengan inflasi, sehingga dilindungi oleh dampak inflasi. Kas riil, di sisi lain, akan menurunkan nilainya dari inflasi, karena setiap dolar akan dapat membeli lebih sedikit di masa depan daripada yang dapat dilakukan saat ini. Selain itu, periode inflasi juga memberi tekanan pada upah, memungkinkan kenaikan harga sewa. Pada saat Fed mencetak miliaran dolar dari udara tipis, memiliki properti multifamily adalah lindung nilai inflasi yang besar.

# 6 Manfaat Pajak

Properti apartemen mampu mengambil keuntungan dari depresiasi pada bangunan dan peralatan untuk membantu mengimbangi pendapatan. Ini pada dasarnya mengimbangi sebagian atau seluruh pajak penghasilan Anda dari arus kas properti. Tergantung pada situasi pajak pribadi Anda, manfaat ini akan semakin meningkatkan hasil investasi Anda.

# 7 Manajemen dan Metrik Profesional

Manajemen aset dan tim manajemen properti mengawasi properti untuk Private Equity Investors, menggunakan metrik penjualan, biaya, dan laba, menjadikan Apartemen sebagai investasi pendapatan 'pasif' yang sesungguhnya, dengan operasi penanganan profesional. Sebagian besar investasi keluarga tunggal membutuhkan lebih banyak keterlibatan dan fokus dari Investor.

# 8 Kekuatan Leverage

Investor Ekuitas Swasta menyediakan modal untuk pembayaran uang muka pada properti (biasanya antara 20% – 30% dari harga pembelian), sementara perusahaan akuisisi / manajemen aset menggunakan deposit itu sebagai leverage untuk mendapatkan pinjaman untuk menyelesaikan pembelian. Pinjaman ini juga biasanya non-recourse, yang berarti bahwa orang yang menandatangani pinjaman bank tidak secara pribadi menjamin pinjaman. Resikonya lahir dari properti dan NOI-nya. Investor menyadari semua keuntungan yang diberikan dalam artikel ini menggunakan kekuatan leverage.

# 9 Economies of Scale

Kompleks Multi-Keluarga memiliki skala ekonomi besar di pihak mereka.

  • Lowongan berdampak aliran kas kurang karena sejumlah besar unit

  • Pemasaran dan logistik lebih efisien

  • Perbaikan dan pemeliharaan lebih hemat biaya, 200 unit pada 1 properti lebih mudah dikelola daripada 200 rumah yang berbeda

  • Karyawan yang berdedikasi lebih mudah dikelola daripada kontraktor

  • Peningkatan dapat dilakukan dengan lebih sedikit dampak pada pendapatan

Mungkin keuntungan terbaik dari semuanya adalah ketenangan pikiran mengetahui tentang masa depan Anda. Mengetahui bahwa portofolio Anda kurang tunduk pada perubahan nilai yang liar dan bahwa modal yang Anda investasikan benar-benar terkait dengan aset batu bata dan mortir nyata yang nyata yang memberikan penghasilan. Berinvestasi di Apartemen dapat memberi Anda manfaat ini jika Anda bersedia.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *